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▲房市冷,小坪數住宅銷售表現,明顯優於大坪數住宅。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

房市冷,大坪數住宅難賣,兩房小宅成為市場主流。根據房仲業者觀察,2015年第1季,在全台6都當中,包括台北、新北、台南、高雄等4大都會區,皆以15至30坪的兩房產品最熱銷,其中高雄的銷售占比高達7成,全台居冠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,根據實價登錄資料,2015年第1季,台北市的兩房產品趨向「小坪化」,與2014年同期相較,15至30坪的兩房宅銷售量,成長12個百分點,是6都當中增幅最明顯的都會區。

值得注意的是,同樣是15至30坪的兩房宅,新北市首季銷售量,反而比2014年減少11個百分點,30至45坪的兩房產品,則成長6個百分點,顯示在同樣預算下,購屋人認為,與其買台北市的小宅,不如到新北市買坪數更大的產品。

高雄15至30坪的兩房產品銷售量占比達7成,台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福分析,高雄市區30坪以下的兩房產品,總價約300到400萬托福補習班推薦 toeic reading 模擬試題 new toeic考題 toeic考題內容元,若以「三三三」財務分配原則,小家庭每月薪資收入至少要5萬元(每月房貸約1萬6,000元),假如想買30坪以上的物件,對首購族來說,壓力太大。

林家福進一步說明,高雄30坪以內的兩房小宅多為「簡配」,不含車位,主要原因在於,高雄租金較便宜,且1個機械車位就要100萬元左右,對小資首購族來說,是很大的負擔。

至於桃園與台中方面,30至45坪的大兩房,首季交易占比近5成,市場表現明顯與其他4都不同。張旭嵐說,桃園的購屋主力,是跨縣移民或區內首購族;台中則是因新成屋「雲世紀」在年初有189件交屋,且該建案產品坪數多為30至45坪,因此大兩房銷售占比明顯提升。

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